开店租房/那些你踩过的坑
作者:admin     阅读人次:100次     发布日期:2022-09-10

开店租房是很重要的一环,会遇到各种各样的问题,咱们创业者要做的就是保持头脑清醒,非常明确的清楚自己应该做什么,把自己的利益最大化。

 

 

开店以后生意不错,房东说不租了 ,让你搬走;之前说的好好的可以做餐饮,结果开业后却被投诉责令停业;租到这种情况该怎么办呢?是认栽还是据理力争?

 

今天就给各位创业者整理出一份避雷清单

 

看到位置、价格都合适的房子,这时候是不是要准备签约了呢?那一定要注意看好合同。

 

1. 店铺基本状况

 

在签订房屋租赁合同签前,必须核查清楚出租人是否有房产证原件或复印件,是不是房产所有人。此外还要检查坐餐饮店必备一些排烟管道、下水设施是否完善,并将一些有疑义难分责任的地方落实到合同。这是房屋不符合使用要求而发生纠纷时,区分双方责任的前提。

 

2. 租赁期限

 

租赁有一定的期限,这是商铺租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于期限届满,承租人有义务将原商铺退还出租人;如果出租人提前收回的,应当有“必须收回”的理由,并且征得承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好承租人的搬迁安置工作;

而因买卖或继承而发生商铺所有权转移的,如果原租赁合同未到期,原承租人与新房主继续有效,原承租人可以继续使用此商铺。

 

3. 付款方式

 

从事生产、经营活动的商铺,租金由承租人与出租人协商而定;租金的交付方式可以按月、按季还是按年支付,交付的具体日期应在合同中明确标明。餐饮老板在签订租赁合同时,尽量约定季度交、半年或者一年交,这样可以有充足的现金流。

 

如果你担心后期会出现拆迁、涨房租等现象的出现,你可以在房屋租赁前与房东商定好这些细节问题,并且在合同中注明,明确店铺被征收或者拆迁时的处理办法。

另外,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。餐饮老板如果需要继续租用,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同;

 

很多餐饮人在选址之后,因为签订租赁合同粗心大意或者因为不懂相关法律法规,导致后面出现了问题无法维权,只能吃哑巴亏。其实依法签订房屋租赁合同,才是维护双方合法权益的重要举措。

 

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